年报季启幕，越秀房产相信基金(下称“越秀房产基金”)率先发布功绩。
2023年，越秀房产基金计算收入同比增长11.4%至20.9亿元，物业收入净额同比增长8.8%至14.8亿元。
少女野外调教其中，旅馆公寓已矣收入5.4亿元，2022年同期为3.5亿元；专科市场收入1.8亿元，2022年同期为0.9亿元；零卖阛阓收入1.6亿元，2022年同期为1.5亿元。三伟业态在举座贸易收入中的占比分别提高至25%、9%和8%，而2022年同期为19%、8%和5%。
“疫情之后破钞的反弹最初表当今旅馆公寓上”，功绩发布会上，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良称，公司旗下广州四季旅馆在2023年平均房价达到2238元/间/晚；雅诗阁公寓全年收入1.2亿元、平均房价1117元/间/晚，三大计较均创下开业以来新高。
不外，被越秀房产基金视为功绩压舱石的写字楼业态在2023年计算成色不及，于2023年12月31日出租率为82.5%，与2022年同期比较减少2.2个百分点；全年已矣计算收入为12亿元，同比减少1.1%。由此，写字楼业态在举座计算收入中的占比由2022年的68%下落至58%。
对此，越秀房产基金解决层阐述说念，写字楼的推崇是受到宏不雅经济下行的影响，“客岁的经济处在慈爱成立的经由当中，下半年景立冉冉加速然而仍然是一个弱成立的经由”。
越秀房产基金旗下领有10项物业，分别是广州的白马大厦、钞票广场、城建大厦、维多利广场、国金中心、越秀金融大厦，上海的越秀大厦，武汉物业(即武汉越秀钞票中心、星汇维港购物中心及些许泊车位)、杭州维多利以及香港越秀大厦17楼及23楼。按照物业估值425.6亿元鉴识，越秀房产基金83%的物业位于广州。
期间财经厚爱到，位于广州CBD珠江新城中枢位置的国金中心的出租率亦有所下滑。2023年，国金中心举座出租率是88.3%，写字楼部分是85.7%；而2022年，该形势举座出租率是89.4%，写字楼部分是87.6%。
针对写字楼业态异日的计算推崇，越秀房产基金解决层预测，跟着经济冉冉收复，公司的写字楼业态会随之隆重增长，而由于越秀房产基金的写字楼物业主要位于广州的中枢区域，“(咱们)笃信广州在异日有一个隆重的经济基础，(会)对写字楼产生匡助”，同期公司也在2023年对写字楼业态进行结构性的调遣，经受轮番引进优质田户从而提高形势的举座出租率，“优质的田户会带来愈加褂讪的收入”。
尽管2023年写字楼业态推崇稍显疲顿，越秀房产基金举座的计算收入已经已矣了正增长。不外，受到境外债务融资本钱高企的影响，“收租股”越秀房产基金的分拨总和(包括非凡形势)同比减少23.2%至4.1亿元，每个基金单元的分拨额同比减少29.2%至0.0924港元。
越秀房产基金公布的数据傲气，2022年末，越秀房产基金的融资结构中80%贷款为港元、14%为好意思元、6%为东说念主民币。解决层暗示，公司畴昔一年主动优化债务结构，以干预降息通说念的东说念主民币贷款置换高本钱的存量港元融资。2023年末，越秀房产基金的东说念主民币融资占比已升至39%。
本钱方面，2023年1个月期HIBOR(即香港银行同业业拆借利率)平均4.28%，比较2022年同期高潮280个基点，而越秀房产基金全年平均付息率为4.60%，比较2022年同期高潮150个基点。
越秀房产基金在2024年将有58.45亿元的债务到期，解决层清晰，公司正在入部属手对该到期债务进行东说念主民币贷款置换，“机构预测年底HIBOR有望下落，加上东说念主民币贷款置换撸撸射影院，本年会对分拨产生孝敬”。